金诺资讯｜金诺资管沙龙——对话存量资产盘活

在各国经济增速放缓、互联网技术带来的产业变革暂不能取得突破性进展、市场有效空间收窄的背景下，人们越来越意识到世界经济已从增量时代逐步转变到存量时代。存量时代的到来，使得竞争更加激烈，无论是国家间抑或是企业间。围绕存量经济再分配所展开的博弈也将会轰轰烈烈的呈现。

国家层面也见微知著地制定相关政策，推动存量资产的盘活。将增量时代高速发展所积累的大量存量资产盘活，转化成流动性强的金融产品。提高存量资产利用效率的同时，拓宽社会投资渠道，激发社会投资活力，推动经济企稳回升。不仅有利于防范化解政府隐性债务风险，降低企业资产负债水平，同时可以提升再投资的能力。

2022年8月30日，天津金诺律师事务所携手平安银行天津分行主办的“金诺资管沙龙——对话存量资产盘活”在天津金诺律师事务所万通中心办公室成功举办。天津城投集团、天津市国资研究院、天津市产权交易中心、泰达资管公司、泰达控股、渤海国资、西青经开集团、滨海建投、西青城投、津投资本、辰融公司、天津东疆发展集团、仁恒地产、金茂地产、旭辉地产、金地地产、首创地产、天津市嘉盛城市运营管理集团有限公司等单位或公司代表，与资深房地产投融资和战略专家共议存量资产盘活新形势，共话存量资产处置新路径。为严格执行疫情防控标准，本次活动采用“线下分享+线上直播”形式，通过直播的形式向未到场的应邀嘉宾全程同步直播本次沙龙的精彩内容。

首先，天津金诺律师事务所杨斌书记代表律所热烈欢迎线上以及线下各位与会人员。

天津金诺律师事务所房地产与建设工程业务总监梁书刚律师致开场辞。他指出：存量资产盘活的核心仍是风险控制，其关键在于对政策的深刻理解和执行。例如：土地政策中，如何把握土地收储、税费计算、土地收益平衡等问题；权属政策，如何认定划拨地与出让地的价值、权利归属等问题；我们的城市管理政策，如何灵活运用好城市更新、一二级开发、规划调整、公募REITs等政策等。对于既有物业资产，应充分考虑能否运用好城市更新、产业升级、业态转型、委托管理等方式去实现资产盘活的目标。而对于土地类资产，应更多考虑是否从产城融合、规划调整、委托代建等方面去应对当今严峻土地市场形势下的现实问题。

资深房地产投融资和战略专家张健老师从存量资产盘活相关政府政策和导向及影响、存量资产全生命周期：“投资、融资、管理、退出”及误区、存量资产盘活的模式和产品分析、困境开发商资产盘活的难点和突破点、怎样兼顾存量资产盘活的长中短期的目标和利益等几个方面与大家分享新形势下存量资产盘活的路径及突破点。张老师结合自身从业经历，分享多个实践案例，分析存量资产盘活的难点与突破点。

天津律师协会副会长、天津金诺律师事务所管委会主任牛同栩律师就国有资产投资管理与风险防控分享了自己关于国企投资管理的思考。他表示，部分国有企业应当适时的转变思路。首先，转变监管理念，要从对企业的直接管理转向更加强调基于出资关系的监管。其次，调整监管重点，从关注企业个体发展转向更加注重国有资本整体功能。再次，改进监管方式，从习惯于行政化管理转向更多运用市场化法治化手段。最后，要优化监管导向，从关注规模速度转向更加注重提升质量效益。牛律师又从风险合规的角度与在座的企业、公司代表分享国有企业投资所面临的风险以及如何做好风险防控工作。

茶歇环节，与会的地产公司代表、各大资管公司代表、产权交易中心及国资研究院的专家就本次沙龙的主题进行深入交流。

本次沙龙活动的最后还设置了嘉宾对话环节，天津金诺律师事务所合伙人张玥律师邀请平安银行天津分行对公综合金融部总经理王妍女士、国资研究院院长助理邢倩女士、市城投集团总法律顾问孙术彬先生、金诺律师事务所高级合伙人刘朔律师围绕“轻资产输出助力国有存量资产盘活”的主题展开了热烈的讨论。

整场沙龙活动气氛热烈，各参会代表一致认为，本次沙龙活动成功构建了一个对话的平台，给存量资产盘活及处置的各方参与者创造了一个绝佳的机会进行沟通交流，这对于天津地区响应国家政策，推动地区性存量资产盘活具有很强的现实意义。